房地产开发企业负债经营中的问题与对策

一、房地产开发企业负债经营的优势1.利用财务杠杆,提高自有资金收益率负债经营产生的应支付利息,是在税前利润中支付的固定费用,企业总资产收益率的变化会引起企业所有者的收益产生较大的变化。这在财务管理中被称为财务杠杆效应。当投资利润率大于同期债务利息率时,因为企业支付的债务利息是相对固定的,当企业息税前利润增长时,每单位息税前利润分担的债务利息便会相应地减少。2.降低企业运营成本及资本成本按照现在的财税制度,由房地产开发企业负债经营产生所产生的债务利息要计入企业的损益类科目,这一部分费用支出可以在缴纳所得税前予以抵扣,减少企业应纳税所得额,从而降低应交所得税。3.监督公司改善治理机制负债经营不仅是一种普遍的融资方式,也在无形中引入了外在监督因素。债权人为了保证自己资本的回收,势必对房地产开发企业的运行进行关注。这减少了股东对经理人员的监督成本。二、房地产开发企业负债经营中存在的问题1.资产负债率偏高由于房地产行业 ...