我国房地产市场泡沫问题初探

众所周知,作为一种由于投机引起的房地产价格与实体经济背离,和商品房价格脱离购买者使用者承受能力的表现,房地产泡沫是体现为房地产价格在一定时期内的连续的大幅度上涨。由于这种现象会导致城乡居民即期消费受到影响,使人们对房地产价格产生进一步上涨预期,进而出现房地产市场越涨越买的囚徒困境,给社会经济发展造成较大危害,因此必须引起各级各界高度重视,并采取相应措施予以消除。一、泡沫表现关于目前房地产市场是否存在泡沫问题,理论界众说纷纭,莫衷一是,归纳起来,主要有无泡沫论和有泡沫论,本文笔者支持有泡沫论,但不认可房地产市场崩盘论,笔者认为由于房地产市场存在结构性问题,一线、二线城市出现了较大幅度上涨,也出现了较为严重的泡沫问题,但其它类型的城市和广大农村市场虽有价格的加大上涨,但危害不太严重。那么市场上的情况到底如何呢?据有关部门统计,近二十年来国内新增商品房平均价格由1991年的786元/平方米上涨到2000年的2112元/平方米,再快速 ...