浅谈房地产预售的风险分担及防范机制

我国房地产商品房实行预售制度已有15年的历史,自实施以来,为房地产企业的投资和融资带来了极大的便利,促进了国内房地产市场繁荣的同时带动了区域经济的产业集聚。但是预售制度也为开发商利用制度缺陷牟取社会财富创造了无形的条件,例如开发商为了提高房价通过“炒楼花”造成楼市紧缺的假象;通过降低层高、缩小面积、变更建筑设计等侵犯购房者权益;虚假广告宣传、重复预售并“携款潜逃”等违法行为造成房地产市场秩序紊乱,妨碍了房地产市场健康发展。因此,关于预售制度的存与废,已在国内市场上引起了许多学者的极大反响。央行在2005年出台的房地产金融报告中,提出“我国现阶段应取消现行房屋预售制度,改期房销售为现房销售”的政策建议。而陈泳杏(2010年)通过借鉴美国经验提出取消商品房预售制度会导致房地产市场垄断加剧,房价上涨,国民经济上涨缓慢的恶性循环。董藩(2010年)指出我国房地产市场正处于供不应求状态,取消预售制度势必提高开发资金门槛,多数中小企 ...