论物业服务合同

物业服务合同是典型的民事合同,但更是一种新类型的服务合同。正确分析物业服务合同的性质,对引导物业服务活动中当事人的行为有着重要意义。一、物业管理与物业服务合同物业管理有广义、狭义两种含义。广义的物业管理,是指业主对物业依法进行的自治管理和业主选聘、委托其他主体的管理。其中委托管理又分为委托一般主体(自然人或组织)管理和委托专业物业服务企业管理。狭义的物业管理,仅指委托管理的后一种情形,即建筑区划内的业主通过与专业物业服务企业签订物业服务合同对其物业所进行的维护和管理。现代意义上的物业管理一词一般仅指狭义的物业管理。我国《物业管理条例》第2条规定“,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维护、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”业主和物业服务企业通过签订物业服务合同,形成物业管理法律关系,物业服 ...