商品房认购书性质探析

认购书是商品房买卖双方当事人在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。实践中,认购书以不同的名称出现,有购房预订单、预订书等不同称谓。其内容一般包括:(l)买卖双方的基本情况;(2)商品房的基本情况(含位置、面积、定金或部分购房款的交付等);(3)购房款的计算及交付;(4)正式商品房买卖合同的约定时限。商品房认购书的作用在于初步约定交易条件,固定交易机会,为开发商迅速占领市场,快速筹集资金,变潜在的买家为现实的买家发挥了重要的作用。对购房者而言,在签订正式的商品房买卖合同之前签署商品房认购书,为购房者留下了充分的思考余地,避免草率签约,达到谨慎行事。可以说,在开发商与购房者之间,商品房认购书是一种设计精巧的利益平衡制度。由于商品房认购书在房地产营销中广泛运用,人们对商品房认购书的性质认识不清,造成众多的纠纷。因此,确定商品房认购书的性质对于解决买卖双方的纠纷以及司法实践就显的极为重要。一种 ...