房地产企业融资模式探究

一、我国房地产企业融资现状及面临困境(一)从整个行业角度分析房地产行业整体面临着融资渠道单一的问题。根据报道,房地产行业90%以上的资金来源于银行贷款、自筹资金和其他资金三部分,尤其依赖银行贷款。2007年下半年以来,由于美国爆发全面金融危机并开始影响我国实体经济,房地产市场交易量持续下降,再加上前两年投资过快,目前房地产开发商正遭遇前所未有的资金短缺问题。(二)从公司层面分析不同的房地产公司其融资问题是不同的。大型房地产公司在规模、融资能力上往往具备相当的优势,体现在房产项目开发上。大型房地产公司可以运用雄厚的资金实力,通过控制土地储备,对房产开发项目采取长远结合和大小结合的方式,因而具有较强的抗风险能力。而中小型房地产企业由于规模不大以及融资能力的限制,难以像大企业那样依靠基金、信托、债券、上市等融资渠道获取大型项目建设所需资金,只能更多地趋向于选择易收回成本的中短期项目和中小型项目,因而面临的融资问题更为严 ...