探析小产权房存在的影响及对策探究

一、小产权房的概述小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房,说的直白就是国家不发房产证的房子,大部分都遍布于城乡结合处,即是一种在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买,或是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。二、小产权房存在的原因致使小产权房大量出现的原因,追其溯源恐怕有以下三个主要的原因:其一是过高的房价让大部分老百姓难以负担。一二线城市的房价居高不下,就连三四线城市的房价现如今过万的不足为奇。就以福建省福州市为例,09年的均价是6000元/m2,到2014年2月为止,房价涨了两倍多,高达14066元/m2(来自禧泰数据全国房地产市场数据中心)。由此可见,短短5年时间,大部分人工资的上涨速度 ...