投资性房地产后续计量方法对企业的影响

随着市场经济的发展与改革开放的推行,我国房地产企业发展得如火如荼,房地产企业的观念也逐渐发生改变,企业的房地产不再局限于自身的使用以及销售获取利润,出现了将房地产作为增值或者收取租金的活动,即企业为了进行增值、出租而持有的房地产——投资性房地产。为适应房地产市场的发展,我国自2007年1月1日起,正式实施《企业会计准则第3号-投资性房地产》。该准则将企业的自有房地产、作为存货的房地产与投资性房地产进行了区分,对投资性房地产进行单独的计量和出售,使企业能够清晰地展示投资性房地产的营利状况,提高会计信息披露的正确性,促进企业的发展。一、投资性房地产后续计量方法的种类根据《企业会计准则第3号-投资性房地产》准则,上市公司对投资性房地产的后续计量可以采用两种计算模式,即成本模式和公允价值模式,但同一企业只能选择两种模式的其中一种进行计算,不能同时采用两种模式。两种模式之间,成本模式可以转换为公允价值模式,而公允价值模式不能 ...