新时代背景下的小产权房地位分析

小产权房是在集体所有的土地上,由具有该土地所有权的村委会或乡镇政府单独或是联合开发建设的住宅,并且由村委会或是乡镇政府制作房屋的权属证书。但这种房屋没有房管部门颁发的合格的房产证,法律上是不允许对外销售的。小产权房的问题在社会上引起了广泛的关注。国家相关部门多次强调小产权房存在的重大风险,但是小产权房的规模却逐渐变大,新的小产权房不断出现。小产权房已经成为了一个不能忽视的重大问题。一、小产权房出现的原因分析1、城乡二元化的经济社会结构是小产权房出现的根本原因城乡二元化的经济社会结构使城市和农村实行不同房产制度。农村宅基地所有权归集体所有,农村房屋的流转不如城市的房屋充分。但是随着城郊的发展,越来越多的农民将房屋出租,获得收益。集体组织在经过批准以后,在所有的非耕地用地上修建村民住宅用房,在村民分配到房屋以后,将剩余的房屋卖给集体范围以外的人,这一市场需求使小产权房应运而生。2、房价居高不下以及住房保障体 ...