美国政府对房地产业的管理及政策

美国是一个高度赞赏、推崇不.保护个人经济自由的币场经济国家,然而户美国的房地产业却在很大程垮上受到政府行为的强烈影响。美国正府千预房地产市场的理由是:房地产是不动产,除了市场本身不完善龙外,还存在许多市场的外在因素,巨此需要政府出面协调,避免某些人石损害他人利益的基础上毫无顾忌地韭求个人经济利益。在美国房地产业七期发展的历史过程中,美国政府积耳了较丰富的管理经验,形成了有效臼房地产业的管理方法和手段。这对于还在毯探中的我国房地产业的发展,有许多可供借鉴之处。 从政府管理的层次来看,美国丈房_地产业的管理分为联邦政府、州侧府、管廷有巨手乌’政咐三个层次。各级政府石履行各不相同的职能,其啡也有重叠。它们采取的管涸!是相同的,但又可能是用于实知乍人︸困,地方别各颤不相同的目标。有些管理港施’通常由地方政府来执行,有些则由联邦政府直接实施,有些却结台地方和必的规划一起执行。下面对各级政府的所能及其采取的主要方法、手 ...