我国个人住房贷款借款人风险影响因素分析及对

近几年来,随着地产市场的快速发展,商业银行个人住房贷款规模不断扩大。但是在次贷危机以及国内一系列宏观调控政策的影响下,个人住房贷款的风险逐步显现。本文在分析个人住房贷款借款人风险影响因素的基础上,提出有效的防范措施。一、我国个人住房贷款的现状(一)个人住房贷款发展情况我国个人住房贷款余额逐年增加。从图1可以看出,从1998年的426亿元增长到2009年的2.2万亿元,增长了51.64倍,个人住房贷款余额占GDP的比例也从0.5%一跃上升到6.46%。其中,1998至2003年的增幅较大,2003年末比1997年末增长了约61倍;2004和2005年,由于受房地产宏观调控政策相继出台的影响,增速出现回落;2006、2007年又出现升温迹象,特别是2007年,增长势头十分明显。2008年,在国际金融市场动荡、国内从紧的货币政策及经济增速放缓的背景下,个人住房贷款回落幅度较大,贷款余额为2.95万亿元。到2009年,随着住房贷款新政的出台,抑制投资投机购房,个人住房贷款余额下降为2.2万亿元,比2008年 ...