中国高房价的经济学分析

一、高房价现象2010年的“两会”,代表们关心的热点问题是房价,百姓最关心的也是房价。2008年金融危机后,美国的房价一直在下降,而国内深圳、北京、上海、广州等大城市房价扶摇直上,城市人离买房梦越来越远了。尽管每年对房地产行业进行调控,但房价的实质性降价未见动静。城市人工资收入的涨幅远比房价的涨幅要低。北京老崇文区金鱼池小区2004年的房价还在每平米6000多元,如今还是这里的这些房子,却卖到每平米3万元以上。房还是那个房,并已折旧了7年,地还是那块地,社会财富并没有增加,而房价却翻了两番还多,房价中存在着较大的泡沫。据北京市统计局数据,2010年,北京市城镇人均可支配收入为29073元,这就意味着,一个三口之家,要买一个60平方米的小户型,需要不吃不喝20多年。国际上的标准为3-6年。因为要维持劳动力的简单再生产,需扣掉个人的各种必要消费,所以,实际上是买不起。近年来,一直抨击高房价的国内学者有“三剑客”:曹建海、时寒冰和牛刀,有中国社科院金融 ...