浅议对房地产宏观调控后的市场综合反应

房地产需要市场经济,但市场经济不能放任自流,否则会给社会带来严重的后果。市场经济的健康发展,需要政府完善政策法规,监管调控,并根据市场情况的变化适当调整政策,防止房地产经济大起大落,使人民安居乐业。自从一系列房地产调控措施出台后,一线城市楼市观望气氛较浓,投机需求得到抑制,成交总量下滑,在银行信贷偏紧、贷款转期还息、支付巨额工程款等的压力下,开发商纷纷采取促销手段,以回笼资金。1.退房现象宏观调控后,因房价一定程度的下跌,使部分刚刚签订购房合同的投资客的预期收益成为泡影、甚至反而被套,于是有人千方百计寻找理由退房。但是退房不是随便找一点建筑质量问题就可以的,必须出现以下情况:开发商未取得商品房预售许可证明的;房屋权属有争议的;开发商逾期交房,经催告并延期3个月仍不能交房的:开发商擅自变更规划、设计,影响了房屋的结构形式、空间尺寸和朝向的:房屋实测面积与合同约定面积的误差比绝对值超出3%的等。有的购房者为了退房,宁愿承担 ...