2009年房地产行业的宏观分析

2009年,房地产开发企业本年资金来源57128亿元,比上年增长44.2%。其中,房地产开发企业资金来源增长较快的两部分是国内贷款和其他资金,其他资金中主要以定金及预收款和个人按揭贷款为主。总体上看,房地产开发企业资金充足,国内贷款和其他资金同比增长较快。2009年,房地产销售面积和销售额再创新高,销售面积累计增速下滑。全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。这一涨幅是1999年以来排名第二的涨幅(第一是2005年涨幅45.87%)。其中,商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增长30.8%;商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年房地产销售量价齐升,极大改善了开发商的现金流,货币资金宽裕,大部分房地产上市公司每股经营性现金流和货币资金创下了历史最好水平。2009年度,“地王”频繁出现,高地价直接推动房价不断上涨,除土地供给不足、住房需求旺盛、房地产开发企业竞争不完全、货币政策等方面原因之外,更深层次的原因是土地出让金和房地产税费对地方财政 ...