住宅反向抵押贷款的风险因素分析

一、住宅反向抵押贷款的概念住宅反向抵押贷款是指抵押人将自有住房的产权抵押给贷款人,将房屋价值转化为现金,抵押人无需支付任何利息和偿还本金,直到房屋所有权人死亡或者永久搬离,然后将其住房出售,所得收益用于支付贷款,归还贷款后的剩余部分再由其子女继承。反向抵押贷款是一种帮助老年人清算其所拥有的房屋价值的金融工具。住宅反向抵押贷款的概念与性质决定了它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。住宅反向抵押贷款的主要特征体现在:对象是拥有房屋产权的老年人,对其年龄有一定规定;抵押人去世或者永久搬离,贷方就有权出售房屋,但即使贷款额度超过了房屋的市场价值,贷方也不能要求抵押人搬离或者出售。抵押人在贷款期间,可以出售或者转让房屋,但是必须偿还从贷方获得的金额。反向抵押贷款目的是为了增加老年人的收入,提高老年人的生活水平,减轻国家、企业、个人养老的压力。二、住房抵押贷款的风险(一)预期寿命风险住宅 ...