住宅市场房价居高不下原因探析

衡量一个国家的房价是否过高,国际上通常会引用“房价收入比”这一概念。“房价收入比”是一种综合性指标,它不仅反映房价的高低,还能体现消费者支付能力的大小。目前国际上公认“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3~6倍,而我国,大多数大中等城市该指标却在8∶1~15之间,深圳、上海等个别城市已达到了16∶1,平均水平也在10∶1以上。由此可见,我国的房价收入比明显偏高。本文着重分析了我国房价居高不下的原因,并为实现我国房地产市场的持续、健康有序地发展提出若干建议。一、住宅价格居高不下的原因(一)需求比较旺盛(见下图)1.我国的房地产市场的主流是需求占主导地位。党的十六大提出全面建设小康社会,具体目标:一是城镇人均住房由2000年的19平方米增加到2020年的30平方米,二是城镇化率由2000年的30%增加到2020年的50%。实现这两个目标,到2020年,我国现有城镇居民需要增加住宅面积50亿平方米。党的十七大报告提出加快建立覆盖城乡居民的社会保障体系,保障 ...