土地增值税清算的税收效率分析和改革建议——

土地增值税是一种既在土地交易阶段征收又在房地产交易阶段征收的一种税,该税种不但是土地税中分量最重的一个,也是房地产税中仅次于营业税和企业所得税的最重要的税种之一。一、南京市土地增值税现状本文选取了南京市2005年到2008上半年南京市是土地增值税的数据,并结合其在房地产税和地方税收入中的比重来说明土地增值税的现状。一是土地增值税是南京市房地产税中的重要税种,近几年增长速度很快。从2005年到2008年上半年南京市土地增值税收入分别是45264万元、69377万元、101184万元、55984万元。平均增长速度达到43.5%。2005年到2007年土地增值税平均占房地产税的13.05%,仅次于营业税和企业所得税是地方收入中不可忽视的来源。二是土地增值税清算后有下降趋势,在2007年,其收入增长45.85%,低于2006年的增长数度,说明清算并没有带来土地增值税收入整体的提高,土地增值税最主要的影响因素是房地产市场的活跃程度,2008上半年的数据进一步证明了这个观点。由于房地 ...