从物权法的角度看我国的房屋拆迁

一、我国对拆迁的现行法律规定长期以来我国在城市房屋拆迁过程中一直沿用《城市房屋拆迁管理条例》,其中最大的诟病是对于征收方式上没有区分政府征收行为与开发商的商业拆迁行为,以致被拆迁人的切身利益得不到有效的保护。《物权法》中涉及房屋拆迁的有关征收或征用法律规范主要有第42条、43条、44条和180条。征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收款。《物权法》的出台无疑将使《城市房屋拆迁管理条例》中所确定的城镇房屋拆迁模式得到新的审视与修正。最终使得政府的行政征收行为与开发商的商业拆迁行为得以区分并适用不同的规则与标准。前者恪守公共利益原则,后者则贯彻契约自由的精神。如此则将有利于被拆迁人合法权益的保护及社会的和谐。二、拆迁行为的法律性质解析(一)拆迁行为的行政性传统观点认为拆迁涉及 ...