房价与租金的关系

住宅的市场流通存在住宅出售(房屋买卖市场)与住宅服务(租赁市场)两种形式。住宅出售是一次性实现其价值,所有者转移消费行为或收回其投资,获取利润。房价就是在住宅买卖市场中产生,本文中所提的房价主要指开发商出售新房形成的房价。出租则是在住宅服务市场或者租赁市场上所有者暂时转移消费分期逐步实现房屋价值,获得消费转移的补偿或投资收益,此即租金。目前,对于房价与租金的关系研究的较少,大多数人理所当然地认为它们之间存在着一种正相关关系。房价确实与房租存在一定的相关,但是否是正相关关系,我们通过本文来进一步分析。一、房价与租金的一般关系马克思的地租理论认为房价和房租都是房屋价值的货币表现形式,都应该反映房屋的价值。马克思通过含地租(地价)的租售比价概念来考察房价和租金的关系,租售比价就是指同一时间、同一区位、同类型房屋租金与房价的比例关系,即租售比价=住宅市场租金/住宅买卖市场价格。马克思的地租理论的前提条件是房价与租金处 ...