房地产价格影响因素浅析——以上海为视角

自2000年市场复苏后,上海市的住房价格进入新一轮波动周期中的上涨阶段。虽然前期因受到国家宏观调控的影响,房价较阶段性高点已有所回落且目前处在一种较稳定的盘整状态,但是上海市的房价运行整体上仍然处在上升周期中,并没有显示出步入衰退阶段的迹象。因此,认识前一阶段房价变动的成因和未来的变化趋势,仍必须立足于住房的现状与发展阶段、经济与收入增长、人口结构等主要基本因素和宏观层次上的金融制度改革、住房制度改革、土地制度改革等重大结构性变革。1新一轮房价波动:初步观察2000年,上海市的商品住宅市场开始复苏,全年销售面积增长了16%,空置面积五年来首次下降,住宅价格指数上调控供给转向同时调控供给与需求,上海市的房价开始逐月走低,到2006年2月最低点时累计下跌15%,到2006年末累计下跌10.3%。2上海市住房现状与发展阶段自建国以来,由于投入不足及人口增长过快等原因,上海市的人均住房面积长期徘徊在4平方米左右。1980年以后上海市开始加速住房建 ...