我国房地产调控政策的有效性

改革开放以来,我国房地产业作为一个新兴行业取得了快速发展,也得到了很大的成就,表现在居民居住条件的显著改善、城市面貌的极大改观等方面。而房地产业的发展极大地带动了国民经济的发展,房地产业业已成为国民经济的基础性产业和先导性产业。从2007年开始,房地产开发投资额占GDP的比重始终维持在10%左右,远超国际平均水平。而在2003年的“国18号文”也首次明确提出:“房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业”。可见房地产行业的重要性不言而喻。但是,房地产业在我国现仍处于行业发展的初期阶段,国内有关房地产业发展的各种理论尚不完备,而房地产业的发展也大多处于“摸着石头过河”的状态,所以在房地产业的发展过程中,也就自然存在着许多迫切需要解决的问题:如土地的囤积投机问题、住房制度改革问题、结构过剩问题、社会保障问题、房地产的投资管理问题等。同时,随着我国房地产业的发展也逐渐暴露出一些深层次的矛盾:如房地产投资为了追求高回 ...