投资性房地产采用公允价值计量对行业的影响

CHINESE&FOREIGN ENTREPRENEURSCHINESE ENTREPRENEURS1投资性房地产的概念投资性房地产,是指出租以赚取租金或者以资本增值为目的持有的房地产。投资性房地产活动性质为经营性,其在使用、计量等多方面不同于自用的房地产和作为商品销售的房地产。2投资性房地产后续计量模式企业对投资性房地产一般采用成本模式计量,满足以下两个条件的可采用公允价值模式:(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;(2)企业能够取得同类或者类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对公允价值做出合理的估计。i成本模式与公允价值模式在会计计量上有很大的不同:(1)账面价值:成本模式下以实际发生的成本为准,公允价值模式下以资产负债表日的公允价值为准。(2)公允价值变动:公允价值模式下作为损益计入当期损益;成本模式下不做调整。(3)折旧摊销:公允价值模式下不需考虑,成本模式下需要按规定计提折旧或摊销。3引入了公允价值模式的影响因为公允价值模式的引入,这对于我国房地 ...