基于地统计学的房地产价格空间结构分析

目前,对房地产价格的研究主要集中在两个方面:一是从房地产价格构成方面进行研究,分析房价内部组成的合理性和变化;二是从时间规律角度对房价进行研究,其目的是在时间序列的情况下尽可能得出房地产价格的变化趋势。从宏观角度说,房地产价格变化的规律除受时间和内部组成影响之外,在空间分布上也存在一定的规律性。起源于20世纪60年代的地统计学,以区域化变量为理论基础,以变异函数为主要工具,可以有效地用于分析房地产价格在一定区域范围内的空间分布状况及规律。1地统计学在房价空间分布中的引入及应注意的问题地统计学处理的对象为区域变化量,即空间分布的变量,而房地产市场价格在空间上的分布,满足地统计学中的两个重要性质:在房地产市场价格的某一点,区域化变量的取值是随机的;在研究的整个房地产价格区域内,存在一个总体或平均的结构,相邻区域化变量的取值具有该结构所表达的相关关系。正是因为区域化变量的两大特点是结构性和随机性,因此,结构分析和空间局 ...