房地产开发企业的成本控制措施

随着房地产行业的日益规范以及国家宏观政策对房地产行业的调整,房地产开发企业已经告别暴利时代,房地产企业的利润逐渐回归社会正常利润水平,我国房地产市场越来越规范,房地产开发企业竞争不断加剧,房地产开发企业要获得最大效益就要在成本控制上下功夫。目前,房地产市场上仍有很多企业沿袭粗放型发展的老路,项目开发过程生产效率低下、成本控制不力,结果很多企业缺乏竞争力陷入危机,最终不得不退出房地产市场。可见,如何在每个环节进行成本控制、最大限度地提高企业的投资收益,成为房地产开发企业关注的重要课题。一、房地产开发企业的成本控制1.土地取得阶段成本控制根据资料显示,房地产项目开发过程中最大的支出就是土地成本,大约占到总成本的半壁江山。因此,如何控制房地产开发企业拿地成本是其成本控制的第一步。目前,房地产开发企业获得土地的方式主要是协议出让(2002年6月后很少有),招标出让,拍卖出让等方式获得土地,其中后两种是主要的方式。房地产开发 ...