商品房空置的原因及对策

︸卿 1996年7月,中央正式提出全面启动住房消费,把住宅建设培育成国民经济的新增长点,以此带动我国经济的持续、快速增长。此后,中央有关部门从各个方面采取了一系列旨在促进住宅建设发展与刺激住房个人消费的政策措施,如取消48项不合理建设项目收费以降低住房建设成本,央行出台了《个人住房担保贷款管理试行办法》等等。但是,住房消费并没有因此而启动起来。到1997年底,空置商品房总面积已高达7032万平方米。房屋空置形成资金呆滞,严重影响了住宅产业发展,而与之相矛盾的是全国仍有近400万户城市居民人均居住面积在4平方为以下,这显然不是商品房供过于求,那么症结何在呢? 一、商品房空置原因 1.福利分房制度是造成商品房滞销的主要原因。长期以来,我国实行的是实物性福利分配制度。福利分房的最大弊端还在于它培植起了人们一种强烈的依赖政府无偿分房的预期。在这种预期心理的作用下,一部分经济实力较强、能够买得起房的人并不急于买房而是等待政府分房,这在很大 ...