房地产泡沫的评估与防范

自本世纪初期以来,我国的房地产行业日益增长,投资趋势持续火热,发展势头强劲,对于土地的需求量不断增加,造成土地资源紧张的同时也导致了房地产的市场价格不断攀升,房地产商的投机行为和商品房的反复转手交易,房地产泡沫随之产生。以下就房地产泡沫的常用评估指标进行剖析,并提出预防控制房地产泡沫的相应措施。一、房地产泡沫的评估指标1.房价收入比房价收入比主要是指:住房价格与城市居民家庭年收入之比。这一概念反映的是居民家庭对于住房的支付能力,比值的大小体现了居民住房这一消费需求的可维持性。比值越大代表了对于购买同样的房子,居民需要用更多的年收入来进行支付,即居民的支付能力越低。房价收入比上升速度越快,即代表了房地产泡沫产生的可能性越大,房地产市场的投机需求占社会总需求的比重越大。目前国际公认的该比值的合理范围应该在3-6之间。而在一些房地产行业供求较为合理的国家里,房价收入比的比值也一般维持在6-8之间。我国的房价收入比远远 ...