常州市公共租赁住房融资模式研究

因公共租赁住房其福利性的特点,决定其与一般商品房开发的价值取向性的不同。尤其体现在公共租赁住房开发建设过程中融资渠道的单一化,特别是当前仍旧依赖于财政拨款、社会保障等纯政策性资金的投入,使得融资过程呆滞化、僵硬化。一、常州市公共租赁住房的建设资金现状就目前而言,常州市公共租赁住房的建设资金主要来源于:1.财政预算资金在我国,财政预算资金是公共租赁住房建设的主要资金来源,包括市县财政预算中安排用于公共租赁住房保障补助的资金,中央预算内投资中安排的补助资金,中央财政安排的公共租赁住房保障专项补助资金。就常州市而言,2012年全市用于住房保障的资金达到11.68亿元,建设收储廉租房、公租房13414套,发放经济适用房、廉租房补贴3915万元,较2011年保障房资金支出9.66亿元有所增长。但是常州市规划在“十二五”期间再建设2.3万套以公租房为主的保障房,按照本地5000元/平方米建设成本计算,2万多套保障房需要资金50亿元。面对如此大的资金投入, ...