基于房地产投融资渠道的探讨

房地产业是典型的资本密集型产业,具有建设规模大、资金投入大、建设周期长等特点,其发展与现时经济景气和宏观政策具有十分密切的联系[1]。近年来,我国房地产业高速发展,成为国民经济的重要推动力,市场上房产开发热和房产购买热持续升温,房价也一路攀升。2006年以来,国家在经济、土地、建设、信贷等诸多环节出台一系列宏观调控政策,加强了房地产市场的国家调控力度,使房地产业面临回款压力大、资金链断裂、货币从紧政策等严峻压力,导致房地产业不断陷入投融资困难的僵局,因此出现了房地产市场暂时降温的现象。由于当前房地产投融资渠道狭窄,投融资结构单一,很大程度上限制了房产业的发展,为此探求多元化投融资渠道,不断成为业内外人士共同关注的课题。一、我国房地产投融资现状近年来,在关系国计民生的经济活动中,住房经济活动以惊人的速度超越衣、食经济活动,排在了前列,成为GDP增长的重要贡献力量。自上世纪90年代末,我国进行内需扩大和住房货币改革,以及城镇 ...