洗尽铅华:房地产业的未来十年

在分析中国房地产业过去三十年的发展历程的基础上,对未来十年房地产业总体走势进行了预判,并对中国房地产业新的机遇、重要转型、新的特点、新的浪潮等方面做出了展望,认为中国房地产业将洗尽铅华,迎来崭新的发展局面。1过去的三十年:艰难的繁荣我国的房地产业是一个年轻的行业。1978年改革开放后,土地有偿使用试点及住房商品属性的恢复,使新中国开始孕育房地产业。直到1984年,房地产业才真正成为一个行业被国家所承认。受政策瓶颈的约束,此后的六七年间房地产业一直处于起步试水阶段。1991年,邓小平南巡后,中国掀起了房地产开发的第一轮热潮,部分区域如海南、北海等地,甚至出现了严重的房地产泡沫。1993年,国家一系列经济降温的宏观调控措施出台,使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期,之后又受到1997年东南亚金融危机的影响,全国房地产市场一度萎靡不振。1998年福利分房取消后,房地产行业真正进入高速成长期,出现了爆发式增长,逐步成为了国民经济 ...