关于中国房地产业的几点思考

作为国民经济的重要组成部分,房地产业已不再是一个单纯的经济部门,房地产业能否健康发展关系到社会的稳定、国家经济安全和金融体系安全。近年来我国房地产业进入了一个国家严控和高房价并存的发展怪圈,对当前我国房地产价格走势和成因分析,有助于审视我国房地产业发展过程中存在的问题,探索促进房地产市场健康、稳定发展的可行之路。一、高房价与政府严控并存自1998年中国房地产市场化改革后,房价持续上涨,2005年后,更是一路飙升。相关政府部门为了避免房地产泡沫过度膨胀和由此而引发的社会问题,从2003年起密集出台了一系列包括行政调控政策、金融调控政策、土地调控等政策在内的针对房地产市场的宏观调控政策。虽然这些政策措施取得了一定成效,在一定程度上抑制了炒房和阻止了开发商蓄意囤地的行为。但房价仍居高不下,土地价格仍旧不透明,房地产开发商和银行之间的利益关系也无从得知。数据显示,1992～2009年的17年间,全国城市商品房价格平均售价上涨了15.27 ...