加快房地产税制改革促进房地产市场健康发展

1.房价过快上涨的原因分析1.1不合理住房需求随着人们收入增加,投资需求日益旺盛。但目前投资渠道偏少,近年来房价持续走高,使很多人以为房价只涨不跌,住房消费存在严重的“投资化”倾向。投资过度就是投机,投机性购房之风愈刮愈猛,对高房价起到了推波助澜的作用。同时,因为货币政策相对宽松,市场流动性充足,也就是说市场流通中的钱过多。2010年全年广义货币M2增长19%左右,新增人民币贷款8万亿元左右。资金充裕必然刺激投资需求,而一些实体经济受金融危机冲击尚未完全走出低谷,大量资金就涌向房地产市场,必然使房价过快上涨。1.2土地价格推动房地产开发商取得土地所支付的价款,是开发商销售房地产价格的重要组成部分,因而,“土地财政”导致的地价上涨成为高房价的一大推动力。所谓“土地财政”,就是一些地方政府依靠出让土地使用权取得的收入。由于很多地方政府对“土地财政”过分依赖、对房地产业拉动经济增长过于倚重,再加上现行土地“招拍挂”制度不完善,价高 ...