房地产估价制度的建立与完善

一、引言房地产价格评估,简称房地产估价。它是指房地产专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,根据估价程序,采取科学的估价方法,在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上,结合自己的估价经验,对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。针对建立和完善社会主义市场经济体制的需要,房地产估价应运而生。基于此,详细介绍房地产估价产生的必要性、估价的程序、估价的方法,并在此基础上提出进一步完善的建议。二、产生原因(一)社会主义市场经济体制催生房地产交易房地产估价的原始需要来自房地产交易,如房地产转让、房地产抵押、房履租赁等,在传统计划经济体制下,土地使用者不得以买卖、出租、抵押、赠与、交换等方式将土地转给其他单位或个人使用。1987年下半年,深圳特区率先进行土地使用权有偿出让和转让的试点改革。自1995年1月1日起施行的我国房地产业的一部大法———《中华人民共和国城市房地产管理法》,确定了国家实行的五种基本管理制度,其中有四种 ...