厦门市“村改居”社区物业管理相关问题分析

一、厦门市“村改居”社区的现状1.小区硬件基础差,遗留问题多。由于大部分“村改居”社区以前缺乏物业管理,住宅小区长期建管脱节,规划设计标准低,配套设置不,整体布局先天不足。一些社区通过整治后,园林绿化、路面窨井等公共设施得到一定的改善,但许多问题由于受客观条件的限制则无法解决。如增补必要物业管理配套设施,建专用停车场、自行车棚等;一些下水管道并非按标准铺设,严重影响小区排水功能等等。湖里区翔鹭花城投入使用没几年,但小区因缺乏物业管理其混乱现状可见一般。底层住宅到处开店,车辆随地乱停,绿化带和道路严重破损,广告挂得满天满地都是。一个商品房小区完全演绎成一个大型城中村。2.业主数量多,层次广。业主对物业管理的认识和要求及经济承受能力差异大,承受能力强的希望得到全方位、高层次的服务;承受能力差的则认为只要不交费,有无管理无所谓。由于“村改居”社区要么是居民自建的楼房,要么是安置房部分的福利制分房管形成的划地为牢,在各自 ...