德国住房政策的转变及其原因分析

一、战后德国基本的住房政策调控手段二战结束后,在西德1060万套房屋中有230万套被彻底摧毁,另外有230万套房屋严重损毁,住房市场的供求出现严重的不平衡,1460万户家庭只有940万套房屋(包括救助所)可供居住;通常情况下,每5个人才拥有1套住房,人均住房面积只有15平方米,住房紧缺问题十分严重。为了解决公民的基本住房需求,1949年联邦德国建立之后,联邦政府决定在短期内实施严厉的住房政策,即住房管制政策,具体包括禁止取消租赁合同、租金由国家制定以及私房由国家分配给那些需要的人等,但这不能从根本上解决住房短缺问题。随着德国社会市场经济的建立,国家经济和社会生活逐渐步入正轨,联邦政府在住房领域采取了一系列调控手段来恢复和完善住房市场,这些手段包括:建设社会保障房、提供住房补贴、保护租房权、促进私有住房等。联邦政府在50年代实施了以推动大规模“社会保障房”为核心的住房政策,通过给予30到35年的长期无息贷款、土地优惠等政策鼓励私人或企业建房 ...