浅谈我国房地产投资信托基金(REITs)的发展

自20世纪90年代以来,房地产业在我国发展迅速,而且随着我国经济的起飞和持续繁荣,房地产业将成为我国未来发展速度快、影响面广的支柱产业。目前房地产业发展遇到的问题是房地产贷款在银行贷款中比重过高,房地产信贷风险过度集中于银行系统。当前房地产行业迫切需要银行外的融资渠道,以解决开发和经营的资金问题。如何满足房地产建设资金的需求同时又能保证投资的安全性,则成为绝大多数房地产业参与者的首要考虑。房地产投资信托基金((REITs)是由基金公司和其他发起人向不确定的投资者发行受益凭证,将社会上的资金集中起来,汇集成具有一定规模的信托财产,并由信誉良好的金融机构充当募集资金的托管人,对房地产证券和房地产项目开发进行直接和间接的投资。房地产投资信托基金(REITs)不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题,而且也可以促进房地产业的资金结构和产品结构的优化,并为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径,是房地产业发展 ...