关于房地产市场现状及市场监管的探讨

近年来,我国的房地产业发展极为迅速,对经济的持续高速增长起到了一定的推动作用。但房地产市场也暴露出了不少问题,比如,许多城市房价上涨过快,远高于当地同期GDP增长率;房屋的空置率较高,房屋利用率不够理想等等。一、房地产市场整体发展趋势1.由于城市化进程的加快,城市人口数量的增加,大量危旧房改造及房地产二级市场、租赁市场的加速成长,住房市场还存在较大的发展空间。从一般意义上说,房地产企业首先是房地产项目的构思者,它根据市场需求思出房地产的想法;其次是房地产项目的发起人,他将资本、劳动力以及所需各种资源结合在一起;再次是房地产开发活动的管理者,将各方面的参与者协调起来,以实现共同目标;最后是房地产产品的提供者,出售房地产产品的产权者使用权。2.在我国,以城镇人口人均增长10平方米计算,就须增加住房近40亿平方米。加之城市化进程的加快,使住房需求的增加和住房的自然淘汰(每年l亿平方米左右),今后10年,随着人民生活水平的逐步改善,对居 ...