房地产开发信贷融资约束机制及对策研究

一个房地产项目,少则投资数百万元,多则数亿甚至数十亿,对资金要求非常高。目前,我国房地产开发资金来源比较单一,主要靠银行信贷。而随着国家宏观调控的持续深入,房地产开发企业融资愈加困难,很多开发企业面临着资金链断裂的危险。如果能够对影响房地产开发企业融资的内在机制进行可靠的分析,就能为房地产开发企业提高融资能力提供有益的启示。一、影响房地产开发企业信贷融资成功的关键因素从房地产开发融资的现状分析,笔者认为房地产开发企业的竞争力大小、银行与房地产开发企业间的信息对称程度是影响信贷融资成功的关键因素。(一)房地产开发企业的竞争力哈佛大学的Scott B.R.认为“,企业竞争力是指企业在与其他企业的公开竞争中,用人力和资金资源以使企业保持持续发展的能力。”而对于资金的提供者银行来说,它是否愿意给企业提供资金支持,就是要看这个房地产企业的竞争力大小,一个竞争力弱的房地产企业银行是很难相信它有能力收回投资并取得收益的。所以,企 ...