对影响房地产价格的宏观政策分析

自从1998年在全国范围内取消“实物分配福利房”的房屋制度以后,我国房地产业进入了完全的市场化、社会化阶段,并得到了快速的发展。然而,由于市场经济不够成熟,房地产制度不健全,房地产的过热投资导致房地产价格一路飙升,房地产市场热上加热。2008年以来,随着房地产市场的降温,部分大、中城市房价出现较大幅度的下降趋势,带来了一系列负面的影响。因此,研究政府政策对房地产市场价格的影响,是提出房地产价格宏观调政策的重要依据,对引导房地产业健康发展,避免盲目投资、资源浪费等都有着十分重要的意义。一、关于房地产价格形成的理论研究国外对房地产价格的形成因素研究较早,Smith(1976)将土地作为住房的生产要素,探讨了地价与房价之间的比例关系;Nellis&Longbottom(1981)通过对英国数据的分析,试图解释英国商品住宅价格的决定因素;Case(1989)从供给和需求角度研究了住宅价格的影响因素;Raymond(1998)运用Granger因果分析,对香港房价与地价关系进行了实证检验, ...