次贷危机与中国住宅房地产市场

相对美国,中国住宅房地产市场处于早期阶段,房地产相关金融更是刚起步,源于复杂房地产金融产品的次贷危机与中国房地产市场的直接联系很少。中国住宅房地产市场基本面相对美国较为健康,中国住宅房地产市场可能更早复苏。1.中国住宅房地产市场正经历十年来最大规模的调整1998年中国取消福利分房制度以后,住宅房地产销售面积以每年平均23%的增长率不断身高,住宅房地产行业也逐步成为中国经济的重要支柱。在此期间,房地产价格不断攀升,特别是2003—2007年之间,住宅价格每年增加15%。为减缓住宅价格的增长速度,政府分别于2005年和2006年发布新政策,这些政策都在几个月的时间内对市场造成一定影响,但并未改变住宅市场容量及价格逐年不断增加的趋势。2007年底开始,住宅市场进入此轮大幅调整,2008年中国住宅成交量同比萎缩29%,在前十个大型城市如上海北京等,住宅成交量萎缩达到50%左右。从年度数据来看,2008年价格并未出现下调,但如果从主要城市的月度数据来看,价格已经 ...