试论我国开征物业税的必要性

近年来,我国房地产市场在快速发展的同时,也存在着房地产税收重复征收、部分城市房价大幅飘升等一系列问题。针对这些问题,有学者提出了开征物业税的建议,党的十六届三中全会也提出了“条件具备时开征物业税相应取消有关收费”的构想。那么,究竟什么是物业税,我国目前房地产税制的基本情况到底怎样,开征物业税到底有无必要性呢,本文将对此进行简要探讨。一、物业税概述物业税,是指对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年按财产评估值的一定比率征收税款,是国际上常用的地方政府收入来源之一。各国对房地产的税收课征一般是在房地产的取得、流转、保有三个环节,其中,取得环节包括房地产取得、房地产开发等;流转主要是指房地产转让、赠与、继承、分析家产等;保有指持续地持有房地产产权。物业税是对财富存量的课税,主要发生在财产的保有阶段。目前,世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税,依据国际惯例,物业税多属于地方税,是国家财政的重要来源。 ...