加强监管,杜绝假按揭之浅见

一、假按揭的表现所谓假按揭,即开发商由于资金紧张,通过“内部销售”或者找员工、亲戚做“托儿”,给一定好处,假借他们的身份签订购房合同,从银行骗取贷款。当市场回暖时,开发商再把房子退掉重新销售。这样一来,不仅解决了资金难题,还能在热销时赚上一笔。二、假按揭的危害(一)对商业银行的危害对银行来说,假按揭会带来银行信贷资金的损失。一方面,由于央行的政策性要求,一定时期内的信贷资金总额是固定的。如果出现大量假按揭,信贷资金大幅度向房地产业倾斜,就会使其他方面的信贷资金总额大幅减少。由于各家商业银行特别是中小型商业银行为抢占个人住房消费信贷市场而制定了各种内部激励机制,使得银行的利率收入大幅减少。另一方面,假按揭会干扰商业银行信贷资产分类和准确的风险评估,在现有的楼房预售制度下,开发商和购房者都提前至少1～3年向银行进行借贷,同时,在还款能力方面的弄虚作假,使得银行及时收回信贷资金的风险大大上升。一旦出现楼市逆转,银行的经 ...