我国投资性房地产面临的问题及对策

一、投资性房地产的问题(一)投资性房地产会计处理存在的问题1.两种模式计量对利润的影响(1)公允价值模式计量加大企业利润波动采用公允价值后,相关公司每年净利润的影响将主要取决于当年投资性房地产的升值程度,这样净利润将根据公允价值的变化而波动,从而不同于成本法下的盈利稳定性。我国目前的市场状况下,更多的投资性房地产物业体现为持续的升值,则计入当期损益后的当年净利润也将会得到持续的额外提升。这种由于增值带来的利润增加不同于企业盈利水平的提高,各种影响因素增加,重新在新的市场格局中发生作用,虽然达到了平衡,但对企业的利润带来一种不稳定。(2)成本模式计量压缩了利润调节空间由于成本模式下,如果存在减值迹象时,应当按照《企业会计准则第8号――资产减值》进行减值测试,计提相应的减值准备,其中该准则规定,减值一旦确认,在以后期间不得转回。但成本模式下计量要计提固定资产折旧和无形资产摊销、资产减值准备。这明确说明,企业如果想借其来 ...