论我国物业税的功能定位

一、我国物业税实施的现状(一)物业税的概念“物业”一词源于香港和东南亚,是指土地、房屋和建筑物。物业税是对拥有土地及地上建筑物的业主征收的一种税物业税是财产税的组成部分。在各国,财产税一般有土地税、土地增值税、房产税、物业税和遗产赠与税。我国现行财产税制中对不动产征收的税种主要有耕地占用税、土地使用税、房产税和土地增值税。物业税的开征意味着对原有税种的替换。财政部对物业税曾有过一个解释:物业税改革的基本框架是,将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,转化为物业税,在房产保有阶段统一收取。这就意味着,过去在房产交易时一次性征收的各种税费,变身为一种针对不动产的税,在房产保有期内每年进行征收。应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而增加。需要说明一点的是,现在既有对于物业税的讨论,也有对房产税的讨论。笔者认为,物业税与房产税在本质上是一样的,都是在房屋保有环节征收的税种,都是将一些税 ...