房地产项目开发管理

房地产开发项目,一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设项目。房地产开发项目是一项高投入、高风险的投资经营项目,也是一项涉及面较广的经济项目,其对国民经济也有着重大的影响,因此,需要我们用科学的方法、合理的手段来进行管理。一、房地产项目开发管理的内涵房地产项目开发建设要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标,以及项目的内外部功能要求;约束性目标指建设工期、投资限额、质量标准等。除此之外,房地产开发项目还受城市规划、土地利用规划等条件制约。房地产开发涉及投资方、监理方、勘察、规划、设计、施工、市政、交通、供电等几十个部门和近百个单位,以及最终用户消费者的相互制约和相互影响,因此,房地产项目开发建设是一项复杂的系统工程,必须要有一整套完整、规范和科学的管理保证体系,来统筹和协调开发项目的全过程和确保总体目标的实现。二、房地产项目开发的全 ...