行政政策在房价调控中的作用

一、研究背景及综述中国指数研究院《2012年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,自2009年8月国房景气指数环比增幅由负转为正之后,持续了7个月的持续正增长,在2010年4月才又出现了环比下降,持续到2012年6月。这一波房价指数下降主要由于房产新政“限购令”强力抑制了投资性购房需求,房地产投资、竣工面积,销售额均有不同程度下降。限购政策,是指2010年4月和9月,国务院两次发文,对本地居民新购商品房套数进行限制,同时禁非本地居民按揭贷款购房。二、数据及分析数据选取2009年3月到2012年5月的北京房价月度指数,及同时段的M2月底发放。从2009年3月起,房价指数从100以几乎45度角斜线上涨到116,到2010年4月出现拐点,之后一路下滑,先陡峭再平缓。而与此同时,M2发行量稳步上升,趋势没有明显变化,在没有其它经济内生变量发生明显变化,及外部事件冲击的情况下,行政调控政策是唯一合理的解释。由此可见,行政政策对北京房价指数造成了极为明显的影响。经虚拟变量 ...