探析小产权房问题

农村的小产权房以其高利润,吸引着大量的利益群体。虽然小产权房受到政府的严令禁止,但是其存在的数量之大、发展之迅速,以及其绝对的价格优势,受到了广大城市中低收入者的青睐。由于小产权房而引发的纠纷越来越多,俨然已成为一大社会问题。一、小产权房的含义及其产生背景通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房从产生之日起就是没有法律依据的:它既不符合我国城乡建设规划,也没有经过县级规划部门审批;并且没有经过土地征收程序,没有缴纳土地出让金,也未取得土地使用权证书;最根本的是它不能取得通常意义上国家承认的产权证书,最多仅能由乡镇政府颁发自制的产权证书。小产权房至今还没有解决办法,因为小产权房价格便宜,在房价高涨的现在,它极大地满足了老百姓的需求。许多老百姓购买小产 ...