房地产企业纳税筹划研究

税收是企业在生产经营中无偿向政府支付的一种费用,具有强制性和无偿性,企业作为独立经营的主体,可以在合理合法的前提下,尽量减少纳税额,使税收负担率达到最低。房地产企业纳税筹划,意指房地产开发企业为降低及规避税收负担而以税法缺陷及漏洞所展开的非违法性的避税法律活动,以税法特例展开的节税法律活动,以转嫁经济活动来转嫁税收负担所展开的经济活动。目前,我国房地产企业的税收负担偏重,由于税制引导的缺陷与纳税人主观需求,是形成房地产企业进行“纳税筹划”的主要动力。一、融资及利息费用扣除模式纳税筹划股权融资、债务融资及衍生工具融资为目前我国房地产开发企业融资主要模式。可向金融机构借贷,依旧为绝大部分的房地产开发企业首选。房地产开发企业各子公司间在资金利用上需由集团进行“统一协调”,充分利用公司间“拆借融资”手段,增进集团内部资金的利用效率,获得巨大节税。计算企业所得税,企业可依相关规定进行筹划:利息费用的额度较大时,需给予 ...