我国现行房产税制度评价研究

一、房地产税内涵与现行税制分析1.未体现效率原则——税种设计、税率设置、计税依据、征管成本等方面存在的问题。(1)税种设计不合理,存在重复征税和“重流通,轻保有”。(2)税率设置不合理,存在税率畸高畸低和税率设置缺乏灵活度的问题。(3)计税依据不合理,缺乏税收弹性。(4)征管成本较高,影响税收行政效率。(5)征税范围过小,税基狭窄。(6)税收政策不一致,房产税从价计征与从租计征存在不公平性。两种计税依据可能导致最后所缴税款产生较大的差距。2.影响财政原则——房地产税收收入低,占地方政府财政收入比重小。二、房产税内涵及当前试点情况分析1.重庆、上海房产税改革试点方案的比较分析(1)从征收对象的范围来看按照重庆的征收方案,其征收目的主要有两个:打击投资性购房和高端住宅。而上海的征收方案则更侧重于打击投资性购房。相比之下,重庆的方案更具税收的公平原则,也能更有效地发挥财产税调节收入差距的作用。(2)从税率来看重庆的征收方案采取的是多档累 ...