在建工程抵押风险防范研究

一、在建工程及在建工程抵押的定义在建工程,通俗的理解就是已经开工建设,但尚未竣工的建设工程。按照建设部《城市房地产抵押登记办法》规定,在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款改造担保的行为。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(以下简称《解释》)对在建工程抵押的有效性作了明确规定“:以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,当事人办理了抵押物登记,人民法院可以认定抵押有效。”二、在建工程抵押的风险(一)法律风险1、在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突的风险房地产开发企业通常会将工程发包给施工企业,由其建设施工,在工程结束后,支付建设工程价款。按照我国《合同法》规定,建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承 ...