房地产市场发展中的问题及对策

一、我国房地产市场存在的问题1.房价上涨过快目前,房价上涨过快,普通百姓购房乏力。国际上常用“房价收入比”来考察居民购房能力,但房价还在稳步走高,说明房价尚未超出居民可承受范围。但是,房价的增长速度远远超过了工资收入的增长水平。其原因在于贫富差距,贫富差距比较合理的基尼系数在0.35-0.45之间,而中国的基尼系数已经超过了0.48。房价之高,超出80%以上一般居民的承受能力。房子不仅作为一种生活必需品在购买,还被作为一种投资手段来购买以获取保值增值。2.调控政策效果不理想2003年至今,我国先后多次对房地产市场进行调控,虽取得一定成效但并不理想。调控主要是由限购限贷政策等行政手段人为减少住房需求,暂时缓解市场供求矛盾。政府既要保证经济的环比增速,防止房价下降过快,保障已购房者的利益,又要控制房价过快上涨,使得大部分人买得起房。这两重目标本身的冲突,降低了人们对未来房价可能下跌的预期,最终导致房价逆调控上涨。3.需求与供给之间矛盾目 ...